AvgifterByggnadsnämnden tar ut avgifter för bygglov, bygganmälan, rivningslov, förhandsbesked, nybyggnadskartor, utstakning m m enligt fastställd taxa.
BygganmälanBygganmälan behandlar byggnadens tekniska egenskaper. Anmälan ska lämnas in senast tre veckor före byggstart.
ByggherreByggherren (den som avser bygga) har det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller såväl de tekniska egenskapskraven som övriga krav på t ex hälsa, säkerhet och energihushållning. Byggherren skall därför utse en kvalitetsansvarig.
BygglovBygglovsprövningen gäller främst lokalisering och yttre utformning.
Mer information om bygglov finns här.
ByggsamrådNär bygganmälan kommit in kan stadsbyggnadskontoret kalla byggherren och den kvalitetsansvarige till byggsamråd. Vid samrådet diskuteras vilken kontroll som behövs under byggtiden.
Fastighetsbildning/FastighetsindelningAll mark i Sverige är indelad i fastigheter. Fastighetsindelningen är en del av samhällets infrastruktur. Fastigheter är en förutsättning för handel med fast egendom och för kreditgivning. Även rättigheter av olika slag, t.ex. arrenden och servitut, är kopplade till fastigheterna. Marken växlar ständigt ägare, genom att hela fastigheter säljs eller ärvs, att någon vill stycka av en tomt eller lägga samman ett par små tomter till en stor. Förändringar av fastighetsindelningen sker genom en så kallad lantmäteriförrättning och sköts av Lantmäteriet.
FriggebodFriggebodar är bygglovsbefriade om de faller inom följande definition: En friggebod är en eller flera byggnader på en en- eller tvåbostadsfastighet som till sammanlagda ytan inte är större än 10 kvm. Friggebod får inte vara högre på sin högsta punkt än tre meter och läggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Friggebodsbegreppet kommer från den folkpartistiske bostadsministern Birgit Friggebo, som på tidigt 1980-tal lät införa denna bygglovsbefrielse i lagstiftningen.
Ett nytt beslut har tagits vilket utvidgat the maximala byggarean till 15kvm.
FörhandsbeskedSom förberedelse till en bygglovsansökan kan byggnadsnämnden på särskild ansökan ge ett bindande förhandsbesked huruvida en enkelt beskriven byggnadsåtgärd kan tillåtas på den avsedda platsen.
HusutstakningHusutstakning behöver göras för att husen skall hamna på rätt plats.
K-märkt K-märkt är ett begrepp som fanns i stadsplaneringen i mitten på 1900-talet i syfte att peka ut bebyggelse som var särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt. Begreppet används inte längre i byggande och planering men hörs ofta i folkmun. Dagens motvarighet inom planering är beteckning Q eller q i detaljplaner. Detta talar om att enskild byggnad eller ett område har kulturhistoriskt värde som skall skyddas. Det kulturhistoriska värdet kan finnas även om det inte är fastlagt i en plan.
Kontrollmätning Kontrollmätning skall göras för att verifiera att husen byggs enligt utstakningen och beviljat bygglov.
KontrollplanenEfter byggsamråd beslutar stadsbyggnadskontoret om den kontrollplan som ska gälla för åtgärden. I kontrollplanen redovisas
- vilken kontroll som kommer att ske
- vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till byggnadsnämnden
- vilka anmälningar som ska göras
KvalitetsansvarigByggherren ska utse en kvalitetsansvarig för bygget, som en garanti för att de tekniska krav som ställs på åtgärden ska bli tillgodosedda. Den kvalitetsansvarige biträder byggherren och ska delta i byggsamråd och de besiktningar/kontroller som kan behövas enligt kontrollplanen.
Till kvalitetsansvarig kan den person som har riksbehörighet utses eller den som byggnadsnämnden godkänt för visst arbete.
LagfartInskrivningsmyndigheten hanterar lagfartsansökningar.
Lov för tillfällig åtgärd:Ibland kan man tillfälligt acceptera att ändra en byggnads användning eller sätta upp en tillfällig byggnad, typ barack i strid mot en detaljplans bestämmelser. Ett lov för tillfällig åtgärd kan lämnas för högst tio år med möjlig förlängning med ytterligare fem plus fem år.
LämplighetsprövningLämplighetsprövning innebär att byggnadsnämnden gör en bedömning av platsens lämplighet för bebyggelse och ligger till grund för en avstyckning av tomter. Beslutet är bindande i 2 år.
MarklovMarklov krävs när man skall schakta eller fylla upp en tomt så att den avsevärt ändrar höjdläget. Marklov krävs också om man ämnar fälla träd eller plantera skog.
NybyggnadskartaNybyggnadskarta krävs vid nybyggnad eller då man avser att bygga till i anslutning till tomtgräns. Nybyggnadskartor tas fram av Mät och kartavdelningen.
Ovårdad fastighetEnligt Plan och Bygglagen (PBL) ska byggnaders yttre och tomter hållas i vårdat skick. Fastigheter som ej uppfyller de kraven benämns ovårdade. Om fastighetsägaren ej vidtar åtgärder trots uppmaningar från stadsbyggnadskontoret tas ärendet upp i byggnadsnämnden. Ägaren förelägges vid vite att vidta åtgärder.
RivningslovRivningslov krävs när man skall riva en byggnad eller en del av byggnad om byggnaden ligger inom detaljplanerat område.
SkyddsrumEnligt civilförsvarslagen har den som avser bygga något skyldighet att anmäla detta till byggnadsnämnden för att få reda på om eventuella brister på skyddsrumsplatser föreligger inom skyddsrumstätorten. Föreligger brist kan fastighetsägaren bli ålagd att öka hållfastheten/kvalitén på byggnaden, så att den kan fungera som skyddsrum.
SlutbevisNär ett bygge är avslutat och kontrollerat enligt kontrollplanen lämnas en verifierad kontrollplan och de begärda intygen till stadsarkitektkontoret, som då utfärdar ett slutbevis.
StadsbyggnadskontoretStadsbyggnadskontoret administrerar byggnadslovansökningar och sköter kontrollen under byggtiden. På kontoret arbetar man fram alla de planer som ligger till grund för byggandet i Trelleborgs kommun, såväl för bostadsområden som industriområde och annan form av fysisk planering.
Strandskyddat områdeStrandskyddsområde är oftast ett hundra meter från vattendrag om inte detaljplan finns för området. Om huset ligger inom strandskyddsområde får i princip ingenting göras utöver vad detaljplanen tillåter utan dispens från strandskyddet. Dispens från strandskyddet ansöker man om hos länsstyrelsen.
SvartbyggeSvartbygge är det folkliga begreppet för olovligt byggande, dvs byggande utan att ha bygglov. Inom begreppet faller egentligen alla åtgärder som är bygglovspliktiga men som man gör utan bygglov. Det är dock oklart om man utan lov målar om sin byggnad om detta skall kallas svartbygge eller svartmålning…
VäxtlighetFastighetsägaren skall se till att växtligheten på tomten inte skymmer sikten eller medför andra problem för trafiken. Tar växtligheten överhand kan du som fastighetsägare bli indirekt skyldig till trafikolyckor. Grenar som hänger längre ned över gång eller körbanan ska sågas av.
Överklaga beslutBeslut om bygglov kan överklagas till länsstyrelsen men skall inlämnas till byggnadsnämnden inom viss tid.
